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Compra de Casa : A Qué Profesionales Debo Acudir
Recientemente un buen amigo mío, cuya madre acaba de comprar una casa aquí en Canadá, me contó que ella no pudo contener las lágrimas cuando firmó los papeles de propiedad...por fin su gran sueño se había hecho realidad. Y así es, para muchos -o talvés para todos ;-) - la compra de la casa es un símbolo en la vida adulta. Representa talvés el éxito alcanzado finalmente, o talvés un largo tiempo de privaciones y sacrificios.
Sabiéndola TAN importante, MÁS vale tomar las precauciones y cuidados del caso para no llevarse desagradables sorpresas que destruyan el gran sueño. Es por ello que debemos acudir a profesionales competentes que sepan responder a nuestras preguntas y porque no...paliar nuestra ansiedad, ya que el lado emocional juega un rol muchas veces decisivo a la hora de escoger si queremos una casa nueva o un viejo chalet, si queremos vivir en la ciudad o en el campo, etc.
Estos especialistas son :
Agente inmobiliario : él nos ahorra tiempo y dinero, ya que basándose en su conocimiento del mercado inmobiliario nos dará opciones acordes a nuestras necesidades, deseos y presupuesto. Si bien los honorarios a pagar por sus servicios son pagados por el vendedor, generalmente estos son incluídos en el precio de compra (es decir, son transferidos al comprador). Abogado y Notario : aunque no es obligatorio contratar al primero, cabe indicar que un abogado nos ayudaría a descubrir si la casa que planeamos comprar está limpia. Es decir, que la casa en cuestión no está registrada como garantía ante algún acreedor del actual o antiguos propietarios. Por otro lado, el Notario verificá en libros si el vendedor es el propietario legal del bien. Consejero financiero o de seguros : personaje importante del proceso, puede orientarnos en materia de crédito hipotecario, seguros, prestaciones y beneficios gubernamentales, así como en materia fiscal (impuestos). Constructor : es el empresario encargado de levantar la casa nueva basado en los planos debidamente autorizados y según los deseos del cliente. Vale indicar que actualmente la compra de una casa en planos está sujeta a garantía de casa nueva. Esta garantía es un programa que existe en casi todos los territorios del Canadá (a excepción de Nunavut y los Territorios del Nor-Oeste). Inspector de inmuebles : si decidimos comprar una propiedad ya construida, el inspector hará una evaluación del estado físico de la casa tratando de identificar posibles futuros problemas y que signifiquen una importante inversión en renovación. Evaluador o tasador : hace una estimación del valor de la propiedad en el mercado. De esta forma podemos estar seguros de no pagar un sobreprecio excesivo. Sectorista de crédito hipotecario : es el trabajador de la entidad financiera que tramitará el préstamo hipotecario para la compra de la casa.
Cuáles son los honorarios promedio a pagar por estos profesionales ? :
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Agente inmobiliario
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Generalmente los gastos van entre el 2% al 6% del precio de venta y son incluidos por el vendedor en el precio final de venta.
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Abogado - Notario
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800$ a 1200$
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Consejero financiero o de seguros
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Generalmente sus servicios son gratuitos.
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Inspector de inmuebles
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350$
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Evaluador o tasador
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300$
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Sectorista de crédito hipotecario
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Generalmente sus servicios son gratuitos.
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FELIZ NUEVO HOGAR!!
Video instructivo sobre compra de casa - informe de TVA
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