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Que Obligaciones Tiene Tu Arrendador?
Ya te mudaste y empiezan a salir cosas en tu departamento que no habias visto en tu visita inicial : fugas por tuberias rotas, paredes enmohecidas, techos que empiezan a gotear, caños atorados, etc. Y quien se encarga de todo estos? Que obligaciones tiene el arrendador para contigo?
Pues segun la ley el arrendador esta en la obligacion de entregarte en alquiler una vivienda en buen estado, en donde puedas vivir tranquilamente durante el periodo establecido por el contrato. Ello incluye las reparaciones necesarias para que la vivienda este en condiciones de habitabilidad.
La obligación de entrega del alojamiento, el hecho de permitirte tomar posesión del lugar, es primordial. El arrendador debe poner a tu disposición el alojamiento alquilado con todos los accesorios y los servicios a los cuales tienes derecho a la fecha convenida. Por ejemplo, si ambos acordaron como fecha de toma de posesión del alojamiento el 01 de julio, pues el arrendador debe poder entregarte las llaves para tu instalacion en dicha fecha. Esta obligación implica poner el alojamiento en buen estado. Eso quiere decir que el arrendador deberá efectuar las reparaciones necesarias antes de tu llegada, y esto, por cuenta suya. Incluso si se trata de reparaciones menores que, en el curso del arrendamiento, estarían a tu cargo, el arrendador debe hacerlos con su propio presupuesto antes de entregarte las llaves del alojamiento.
Durante el periodo de duración del contrato, la mayor parte de las reparaciones mayores y urgentes tambien estan a cargo del arrendador, mientras que las reparaciones menores o de mantenimiento estan a tu cargo. Asi por ejemplo, el caño del cuarto de baño se atora con el uso, pues una repación menor utilizando un producto desatorador liquido o en gel como Drano o cualquier otro estaran a cargo tuyo. Pero, si esto no funciona pues seguramente se requiere una reparación mayor a cargo de un plomero, lo que estara a cargo del arrendador.
Otro tipo de reparaciones mayores son la impermeabilizacion del techo; tuberias rotas, mosquiteros rotos o paredes agrietadas por envejecimiento; enmohecimiento de ambientes producto de la humedad; etc.
Se recomienda solicitar las repaciones al arrendador por escrito. De esta forma quedan pruebas de la demanda si se tiene la necesidad de solicitar apoyo al organismo provincial de vivienda que corresponda. Si el arrendador o propietario no efectua la reparación, tu puedes efectuar los trabajos (o contratar a alguien que lo haga) y solicitar el reembolso al propietario. Asi por ejemplo, la Regie de logement de Quebec permite un monto maximo de $600 para trabajos de reparacion. Asi, si la Regie autorizo el trabajo y tu alquiler es de $600 por mes, pues el mes que sigue a la fecha de la reparación no estas obligado a pagar el alquiler, ya que se aplica el principio de compensacion.
Sin embargo, no estás obligado a pedir la autorización del Control de alojamiento para efectuar tu mismo los trabajos en las siguientes circunstancias:
informaron o intentaron informar al arrendador; el arrendador no actuó, a pesar de tus reiterados pedidos; y la reparación es urgente y debe hacerse lo más rápidamente posible
Por ejemplo: el inodoro gotea desde hace algunos días, lo que daña seriamente el piso del cuarto de baño. A pesar de tus tentativas, el proprietario no te da señal de vida. Como se trata de una reparación urgente, puedes efectuar los trabajos sin esperar. Tienes derecho a un reembolso por los gastos razonables generados. Puedes incluso reducir de tu monto de pago de alquiler, el valor de los gastos por reparacion. Unicamente ten cuidado de conservar las facturas y los recibos que te sirven como justificantes.
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